将于6月1日起施行
小区这些收益归业主！
文件规定，
物业管理区域内依法
属于业主的共有收益包括：
1、利用业主共有的建筑物、停车场地、绿地、道路、通道、楼梯、房屋外墙、电梯、照明设施等共有部分从事经营活动产生的收入，在扣除合理成本之后所得收益；
2、因业主的共有部分被侵占、损害或者被依法征收所得的补偿、赔偿费用；
3、共有收益的孳息；
4、其他依法属于业主共有的收益。
车位不能只售不租
关于车位的管理，
也有明确的规定：
物业管理区域内规划的车位、车库应当首先满足业主的需要。建设单位在出售物业前应当制定车位、车库租售方案，明确停放服务收费标准和售价，并在销售现场予以公示。尚未出售的车位、车库，业主、物业使用人需要承租的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。
车位、车库不足，确需利用业主共有的道路或者其他公共场地用作停车位或者改建、重建为停车设施的，应当经业主共同决定，并依法办理相关手续，所得收益在扣除合理成本之后归全体业主共有。
物业管理区域内停放车辆，不得影响道路通行、阻碍特种车辆执行任务或者损坏共用设施设备。
物业管理区域内禁止这些行为
文件规定
物业管理区域内禁止下列行为：
（一）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室、客厅、书房和厨房的上方；
（三）破坏或者擅自改变房屋外立面；
（四）擅自摆设摊点，无序停放车辆；
（五）在建筑物、构筑物或者树木上乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻画，在公共场地放置杂物；
（六）违法搭建建筑物、构筑物或者私挖地下空间；
（七）侵占绿地、毁坏共有部分的花草树木和绿化设施；
（八）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，占用、堵塞、封闭公共疏散通道、消防通道；
（九）损坏或者擅自占用、改建物业共用部位；
（十）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；
（十一）违反规定饲养动物干扰他人正常生活；
（十二）制造超标噪音或者造成环境污染的违法行为；
（十三）在建筑物的公共门厅、疏散通道、安全出口、楼梯间以及不符合消防安全条件的室内场所停放电动自行车、电动摩托车，或者为电动自行车、电动摩托车及其电池充电；携带电动自行车、电动摩托车及其电池进入电梯轿厢；
（十四）从建筑物中抛掷物品；
（十五）法律、法规和管理规约禁止的其他行为。