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二手房贷款不通过定金能退吗?

二手房贷款贷不下来,如果已经和卖房者有约定,房贷贷款不下来退回定金,那么卖房者就会按照约定退还定金。如果没有与卖房者约定退还定金,二手房贷款不下来又是自己的问题,这时候需要与卖房者协商,要求卖房者退回定金。一般来说,用户在贷款买房时,都会与卖房者进行定金去向的约定。
 
法律顾问表示,双方有了约定,贷款不下来后续是很好处理的,没有约定的话,两人必须进行协商定金才有可能退回。
 
 
法律顾问
 
 
二手房贷款不通过的原因有哪些
 
1、有逾期还款记录
 
在办理贷款时,借款人的个人信用报告是很重要的参考资料,如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录,那么贷款被拒的可能就很高了。不过,如果借款人的逾期次数少、金额小,还是有获贷的希望的,但贷款成数会被降低,贷款利率也会被提高。
 
2、贷款资料不完整
 
成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整,所以如果借款人提供的资料不完整,同样会被银行拒贷。
 
3、贷款资料不真实
 
有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高,因此就想到提交虚假资料,但若是被银行发现,贷款肯定会被拒,而且还有可能因此被列入“黑名单”。
 
4、还款能力较弱
 
是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系,如果借款人的还款能力不足,那么银行就需要承担较高风险,房贷被拒的几率也将增大。
 
5、负债过高
 
借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十,若超出这个限度,贷款就可能会被拒,即使能够获贷,贷款额度也不高。

 

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